Với hiện trạng nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà ở tăng cao. việc tìm đến một đơn vị uy tín để có thể thiết kế nên một bản thảo là một điều cần thiết. Tuy nhiên, để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của đơn vị này, sự tồn tại của một hợp đồng thiết kế để ràng buộc đôi bên cũng không kém phần quan trọng. Vậy hợp đồng tư vấn thiết kế là gì? Cùng tham khảo bài viết sau đây nhé.
Thế nào là hợp đồng tư vấn thiết kế?
Các vấn đề liên quan đến hợp đồng tư vấn thiết kế được pháp luật quy định tại Điều 140 Luật xây dựng 2014, điểm a Khoản 1 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP và khoản 1 Điều 6 Thông tư 08/2016/TT-BXD, theo đó:
Hợp đồng tư vấn thiết kế là một hợp đồng tư vấn xây dựng, một trong các loại hợp đồng xây dựng theo sự phân loại dựa trên tính chất, nội dung công việc thực hiện, thể hiện được một, một số hay toàn bộ công việc tư vấn trong hoạt động thiết kế.
Các quy định về nội dung, khối lượng công việc và sản phẩm của hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình trong Hợp đồng tư vấn thiết kế phải căn cứ vào báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, nhiệm vụ thiết kế được duyệt, phù hợp với bước thiết kế, loại, cấp công trình xây dựng, các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình, hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu, hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất, các biên bản đàm phán hợp đồng.
Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng tư vấn thiết kế
Khi soạn thảo bất kỳ một hợp đồng nào không riêng hợp đồng tư vấn thiết kế cần ghi đầy đủ, chính xác các thông tin đến các bên. Điều này tránh sai sót hay nhầm lẫn gây ra những rủi ro không đáng có sau này
Quyền lợi của đôi bên sẽ được thể hiện tại phần quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia ký kết hợp đồng. Các bên có thể tự do đưa ra thỏa thuận với nhau nhưng các thỏa thuận này không được trái với quy định của pháp luật.
Để đề phòng trường hợp một bên vi phạm hợp đồng, một điều khoản quy định về phạt vi phạm hợp đồng cần được quy định riêng, trong đó nêu rõ: Nội dung hình phạt, mức phạt,…
Người ký hợp đồng sẽ là người có thẩm quyền. Đó có thể là:
- Đại diện theo pháp luật của công ty
- Người được ủy quyền theo giấy ủy quyền, cá nhân và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
>>> Xem thêm: Pháp lý bất động sản là gì? Vai trò của pháp lý bất động sản
Quy định về hợp đồng tư vấn thiết kế
Hợp đồng tư vấn thiết kế sẽ có những điểm khác biệt so với một hợp đồng thông thường. Vậy cụ thể chúng là gì?
Chủ thể của hợp đồng tư vấn thiết kế
Chủ thể ở đây là cá nhân, pháp nhân và các chủ thể khác được pháp luật quy định có đầy đủ năng lực chủ thể. Tất cả được thỏa thuận với nhau bằng hình thức hợp đồng về việc việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ dịch vụ tư vấn thiết kế.
Bên tư vấn thiết kế sẽ là cá nhân hoặc pháp nhân, chủ yếu đó là các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực thiết kế và tư vấn thiết kế
Khách hàng cũng có thể là cá nhân hoặc pháp nhân. Với cá nhân thì khách hàng là những người mong muốn được hỗ trợ, tư vấn về những bản vẽ thiết kế theo nhu cầu của mình. Còn đối với pháp nhân thì khách hàng là những tổ chức, doanh nghiệp mong muốn được hỗ trợ tư vấn thiết kế, thường đó chính là các doanh nghiệp trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.
Nội dung của hợp đồng tư vấn thiết kế
Nội dung các công việc được thỏa thuận trong hợp đồng tư vấn thiết kế được quy định tại khoản 2 Điều 6 Thông tư 08/2016/TT-BXD, theo đó, các công việc có thể bao gồm:
– Nghiên cứu báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, báo cáo kết quả khảo sát xây dựng, nhiệm vụ thiết kế được duyệt.
– Khảo sát thực địa để lập thiết kế.
– Thiết kế xây dựng công trình
– Sửa đổi bổ sung hoàn thiện theo yêu cầu của cơ quan thẩm định (nếu có).
– Giám sát tác giả theo quy định tại Điều 28 của Nghị định số 46/2015/NĐ-CP.
Bên cạnh các nội dung công việc nêu trên, các bên vẫn có thể tự do thỏa thuận các công việc khác cũng như các điều khoản khác của hợp đồng, bao gồm các quy định thường có trong các loại hợp đồng như:
- Thông tin chủ thể tham gia ký kết hợp đồng
- Quyền và nghĩa của các bên tham gia
- Thời điểm, thời gian thực hiện hợp đồng
- Điều khoản về vi phạm hợp đồng
- Các thỏa thuận khác.
>>> Xem thêm: Quản lý hợp đồng xây dựng
Hình thức của hợp đồng tư vấn thiết kế
Hợp đồng tư vấn thiết kế dựa trên quy định chung về hợp đồng xây dựng, hợp đồng tư vấn xây dựng và một số quy định khác để tiến hành soạn thảo, thực hiện dành riêng cho hợp đồng tư vấn thiết kế.
Chính vì vậy, hợp đồng tư vấn thiết kế phải được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên tham gia và có con dấu doanh nghiệp (nếu có)
Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế
Sau đây mời bạn đọc tham khảo mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế của CNC soạn thảo
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN THIẾT KẾ
– Căn cứ vào Bộ luật Dân sự Nước Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
– Căn cứ giấy GCNĐKD Công ty …………………………
– Căn cứ vào các văn bản pháp luật khác có liên quan.
– Căn cứ vào khả năng và nhu cầu hai bên.
Hôm nay, ngày…tháng…năm…., chúng tôi các bên gồm có:
BÊN A: CHỦ ĐẦU TƯ
– Đại diện: …………………………………………………………………………………………………………………….
– Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………………………….
– Điện thoại: ……………………………………….. Fax: …………………………………………………………
BÊN B: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN …………………………….
– Địa chỉ Trụ sở: ……………………………………………………………………………………………………………
– VPĐD: ……………………………………………………………………………………………………………………….
– Điện thoại: …………………………………………… Fax: ………………………………………………………..
– Số tài khoản: ……………………………………………………………………………………………………………….
– Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………………………………
– Người đại diện: ………………………………………. Chức vụ: ………………………………………………
Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc cho công trình nhà ở với các điều khoản sau:
NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
Bên B sẽ tiến hành thực hiện công việc tư vấn thiết kế cho bên A theo các công đoạn bao gồm:
1.1 Tư vấn và thiết kế cơ sở ban đầu: (Giai đoạn 1:từ 1 đến 2 tuần)
– Thiết kế mặt bằng, phối cảnh mặt tiền, các mặt đứng, các mặt cắt,
– Bố trí phòng, phân bố không gian, thông tầng, mái ..
1.2 Thiết kế kỹ thuật triển khai chi tiết: (Giai đoạn 2: từ 2 tuần đến 3 tuần) Điều chỉnh không quá 3 lần điều chỉnh với khối lượng điều chỉnh không quá 30% khối lượng trong suốt giai đoạn triển khai thiết kế:
– Thiết kế phối cảnh mặt tiền, phối cảnh phòng khách, các phòng ngủ, bếp và các không gian sinh hoạt chung của gia đình.
– Thiết kế triển khai kiến trúc chi tiết vách, cổng, cửa, tường, trần, đèn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cầu thang, ban công, trang trí, bệ đỡ, lam lấy sáng.
– Thiết kế kết cấu chi tiết móng, cột, sàn, seno, cầu thang, đà giằng, đà kiềng, đà sàn, ban công.
– Thiết kế hệ thống cấp điện, hệ thống chiếu sáng;
– Thiết kế hệ thống cấp, thoát nước;
– Thiết kế hệ thống thông tin, liên lạc: Điện thoại, Cáp Trường Hình, ADSL internet.
– Cung cấp bản dự toán: mang tính tương đối. Trường hợp chào thầu thì Cty tính theo đơn giá thực tế công ty
1.3.Giám sát quyền tác giả: (Trong suốt giai đoạn thi công )
Thực hiện từ 05 – 10 lần tại công trường, thời lượng mỗi lần tư vấn không quá 120 phút
1.3.1 Giám sát kết cấu (Kỹ sư đảm trách)
– Đào móng, xử lý móng
– Đổ bê tông móng, sàn
– Lắp đặt hệ thống điện nước
1.3.2 Giám sát kiến trúc (Kiến trúc sư đảm trách)
– Sơn nước, dán giấy
– Lát gạch, ốp gạch tường, ốp đá granite
– Xử lý thẩm mỹ mặt tiền công trình
1.4. Hồ sơ thiết kế bao gồm:
– HS Bản vẽ phối cảnh nội, ngoại thất (nếu yêu cầu)
– HS Bản vẽ thiết kế kiến trúc
– HS Bản vẽ kỹ thuật kết cấu
– HS Bản vẽ chi tiết hệ thống điện, nước
GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:
Diện tích xây dựng: ……………………………………………………………………………………………………….
Đơn giá thiết kế: ……………………………………………………………………………………………………………
Giá Trị Hợp Đồng: ………………………………………………………………………………………………………..
2.1 Phương thức thanh toán: Thanh toán làm 2 đợt;
2.1.1 Đợt 1: ~50% tổng giá trị của hợp đồng ngay sau khi ký kết hợp đồng
Thành tiền: ……………. VNĐ
2.1.2 Đợt 2: ~50% tổng giá trị của hợp đồng vào thời điểm khi bên B bàn giao toàn bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
Thành tiền: ………… VNĐ
Nếu bên A giao cho bên B thi công toàn bộ công trình, phí thiết kế sẽ được khấu trừ 100% ngay khi ký hợp đồng thi công
TRÁCH NHIỆM HAI BÊN
Trách nhiệm Bên A:
3.1. Có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin, nội dung về diện tích đất, vị trí đất, các tiêu chuẩn xây dựng của địa phương tại địa điểm xây dựng và các yêu cầu của ban quản lý dự án cho bên B để phục vụ công tác tư vấn, thiết kế, giám sát
3.2. Có trách nhiệm đứng tên trên giấy phép xây dựng và tiến hành thủ tục hoàn công.
3.3. Có trách nhiệm thanh toán đầy đủ cho bên B theo đúng quy định điều 3 của hợp đồng
3.4. Có trách nhiệm thông báo thời gian và nội dung giám sát quyền tác giả cho bên A biết trước một hoặc ngày để sếp lịch kịp thời.
3.5. Đảm bảo tính hợp pháp của Chủ đầu tư đối với lô đất hoặc công trình xây dựng
Trách nhiệm Bên B:
3.6. Có trách nhiệm hoàn thành và bàn giao các loại bản vẽ, hồ sơ thiết kế đúng yêu cầu và thời gian cho bên A
3.7. Có trách nhiệm giám sát quyền tác giả trong suốt thời gian thi công,
ĐIỀU KHOẢN LOẠI TRỪ
Bên B sẽ không chịu trách nhiệm các nội dung sau :
4.1. Thẩm định giá trị xây lắp thực tế
4.2. Các trách nhiệm thiệt hại về tài sản và vật tư không do lỗi thiết kế trong quá trình thi công
4.3. Những tư vấn ngoài phạm vi chuyên môn của công ty
4.4. Những thay đổi của chủ nhà so với hồ sơ thiết kế ban đầu
ĐIỀU KHOẢN CHUNG:
5.1. Hai bên cần chủ động thông báo cho nhau tiến độ thực hiện Hợp đồng. Nếu có vấn đề gì bất lợi phát sinh, các bên phải kịp thời thông báo cho nhau biết để tích cực giải quyết. (Nội dung được ghi lại dưới hình thức biên bản).
5.2. Mọi sự sửa đổi hay bổ sung vào bản Hợp đồng này phải được sự đồng ý của cả hai Bên và được lập thành văn bản mới có giá trị hiệu lực.
5.3. Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký cho đến khi hoàn tất việc thanh lý Hợp đồng. Hợp đồng này được lập thành 04 bản, Bên A giữ 02 bản, Bên B giữ 02 bản, và có giá trị pháp lý như nhau.
Sau khi đọc lại lần cuối cùng và thống nhất với những nội dung đã ghi trong Hợp đồng, hai bên cùng ký tên dưới đây.
| Đại diện bên A | Đại diện bên B |
Thông tin liên hệ
Nếu bạn thắc mắc hay cần được hỗ trợ bất cứ thông tin nào về hợp đồng tư vấn thiết kế vui lòng liên hệ với CNC qua địa chỉ sau:
Địa chỉ: 28 Đại lộ Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại: (84) 28-6276 9900
Hot line: (84) 916-545-618
Email: contact@cnccounsel.com
Website:
