Huy động vốn trong kinh doanh bất động sản là gì? Các hình thức huy động vốn trong kinh doanh bất động sản? Những trường hợp nào là huy động vốn trái phép? Hãy để CNC COUNSEL chỉ cho bạn thông qua bài viết sau đây nhé.
Huy động vốn trong kinh doanh bất động sản là gì?
Đó là hoạt động của cá nhân, hoặc của tổ chức kinh doanh tạo ra nguồn vốn nhằm mục đích thực hiện các dự án bất động sản dưới các hình thức khác nhau. Đây cũng là hoạt động xuất hiện thường xuyên trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Việc này giúp cho các nhà đầu tư có nguồn vốn nhanh chóng, lớn để thực hiện những dự án khác.
Các hình thức huy động vốn trong kinh doanh bất động sản
Theo Điều 69, Luật nhà ở 2019, chủ đầu tư có thể huy động vốn trong kinh doanh bất động sản thông qua các hình thức sau:
- Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư.
- Vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
- Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
- Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.
Điều kiện huy động vốn trong kinh doanh bất động sản
Góp vốn hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết
Căn cứ vào điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, điều kiện huy động vốn trong kinh doanh bất động sản sẽ thông qua hợp đồng góp vốn, hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư, hay là hợp đồng hợp tác kinh doanh. Chủ đầu tư chỉ được phép ký kết các hợp đồng này khi và chỉ khi đáp ứng được đủ các điều kiện sau đây:
- Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật;
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt;
- Có biên bản bàn giao mốc giới của dự án;
- Có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án. Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.
- Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại Điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được huy động vốn thì phải có văn bản nêu rõ lý do. Trường hợp đã đủ điều kiện huy động vốn quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này và chủ đầu tư đã gửi hồ sơ đề nghị nhưng quá thời hạn quy định tại Điểm này mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng huy động vốn nhưng phải chịu trách nhiệm về việc huy động vốn này; Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo việc đủ điều kiện được huy động vốn sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.
Bằng tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước
Điều kiện huy động vốn tiếp theo của chủ đầu tư cần phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về việc kinh doanh bất động sản như sau:
- Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản; trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó; trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.
- Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do.
Theo điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, nếu chủ đầu tư gửi hồ sơ mà đã quá hạn mà Sở xây dựng không có văn bản thông báo nhà ở đó đủ điều kiện được bán hay cho thuê mua thì chủ đầu tư có quyền được ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời, chủ đầu tư phải chịu toàn bộ trách nhiệm về việc bán, cho thuê nhà ở này.
Với những trường hợp Sở xây dựng nhận được hồ sơ thì phải chịu trách nhiệm thông báo hoặc không báo về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.
Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp nhà ở này thì việc bán, cho thuê mua nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định tại điểm này.
Vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam
Tại điểm c khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, những trường hợp vay vốn của tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính hoặc phát hành trái phiếu để huy động số vốn còn thiếu phục vụ cho việc xây dựng nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện theo thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn hoặc theo quy định về phát hành trái phiếu.
Thế nào được xem là huy động vốn trái phép?
Căn cứ vào khoản 4 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, những trường hợp sau là sử dụng huy động vốn trái phép:
- Tổ chức, cá nhân huy động vốn phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó;
- Nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật
- Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Thông tin liên hệ
Trên đây là những thông tin về Huy động vốn trong kinh doanh bất động sản có thể bạn đang quan tâm.. Hi vọng bài viết đã mang đến cho bạn nhiều kiến thức hữu ích. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ sau:
- Địa chỉ: 28 Đại lộ Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Hồ Chí Minh, Việt Nam
- Điện thoại: (84) 28-6276 9900
- Hot line: (84) 916-545-618
- Email: contact@cnccounsel.com
- Website:
