Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Ngày đăng: Thứ ba, 03/01/23 Người đăng: Vo Tinh

Xu hướng mau ở hình thành trong tương lai được nhiều người quan tâm đặc biệt khi mà xu hương đô thị hóa hiện đại ngày càng phát triển. Vậy điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chủ đầu tư cần phải đáp ứng những vấn đề gì? Thủ tục mở bán nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào? Bài viết sau đây sẽ giúp Qúy khách hàng bổ sung những kiến thức pháp lý cơ bản khi quyết định xuống tay mua những dự án bất động sản này nhé.

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 của Luật kinh doanh bất động sản và khoản 19 Điều 3 của Luật nhà ở 2014, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu để đưa vào quá trình sử dụng.

Vì vậy, việc mua hay bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện trên hình mua bán nhà trên giấy. Bởi thời điểm mà ký kết hợp đồng mua bán thì nhà ở chưa được hình thành nên sẽ không thể cung cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn nhà hay những giấy tờ tài sản gắn liền với đất được.

Huy động vốn trong kinh doanh bất động sản

Đặc điểm của nhà ở hình thành trong tương lai 

  • Nhà ở hình thành trong tương lai vẫn được coi là một tài sản
  • Tại thời điểm giao kết hợp đồng, nhà ở hình thành trong tương lai chưa tồn tại nhưng có các điều kiện, cơ sở nhất định (như Quyết định chủ trương, Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép xây dựng …) chứng minh nhà đó sẽ được xây dựng hoàn thành trong tương lai.

Thời điểm mở bán nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở, việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được chủ đầu tư thực hiện khi mà thiết kế nhà được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng.

Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Để một dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (ký hợp đồng mua bán với khách hàng) cần phải đảm bảo các điều kiện sau:

  • Có quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;
  • Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;
  • Có hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
  • Quyết định giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án;
  • Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
  • Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);
  • Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
  • Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng;
  • Trường hợp đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng, Tổ chức tín dụng thì trước khi bán phải thực hiện thủ tục giải chấp;
  • Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ;
  • Trường hợp là nhà ở chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng với khách hàng.
  • Văn bản của Sở xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

Trên đây là những điều kiện về dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nhưng không phải khách hàng nào cũng tìm hiểu hết giấy tờ khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy, khách hàng có thể an tâm khi xem các giấy tờ quan trọng sau:

  • Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng)
  • Phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng.
  • Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ đó.
  • Thông báo bảo lãnh ngân hàng của dự án
  • Văn bản của Sở xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (quan trọng nhất, dự án có được thông báo này gần như hoàn chỉnh pháp lý)

Đối với những dự án mở bán nhà ở hình thành trong tương lại mà chưa đủ điều kiện như chưa đảm bảo đẩy đủ các điều kiện theo quy định thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả (Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, buộc hoàn trả chi phí cho bên nhận chuyển nhượng và bồi thường thiệt hại nếu có; buộc thực hiện đúng quy định hoặc đúng cam kết, buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) cho bên mua, bên thuê mua. ( Căn cứ theo quy định Điều 57 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017)

Huy động vốn trong kinh doanh bất động sản

Thủ tục mở bán nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ vào khoản 2 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản, Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, thủ tục mở bán nhà ở hình thành trong tương lai cần phải tiến hành những việc sau:

  • Chủ đầu tư nộp hồ sơ gồm các giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đến Sở Xây dựng nơi có nhà ở;
  • Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư:
  • Nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do.
  • Trường hợp chủ đầu tư đã gửi hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định tại điểm này mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo và nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng phải chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở này; Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

Thông tin liên hệ

Trên đây là những thông tin về Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hi vọng bài viết đã mang đến cho bạn nhiều kiến thức hữu ích. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ sau:

Content Protection by DMCA.com

Để lại một bình luận

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.