Pháp luật Kinh doanh Bất động sản và Hạ tầng

Những kinh nghiệm mà CNC đã tham gia

Đứng sau những thành công của Khách hàng, CNC vinh dự và tự hào vì đã là góp một phần cho những thành công ấy!

• Năm 2014, tư vấn cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thịnh Vượng, một thành viên của Tập đoàn Bến Thành, về việc chuyển nhượng hợp đồng thuê tổng thể của siêu thị lớn thứ hai tại thành phố Vũng Tàu, Việt Nam với hàng trăm người thuê và người cho thuê. Dịch vụ này tư vấn và hỗ trợ Khách hàng trong việc chấm dứt Hợp đồng thuê toàn bộ Trung tâm thương mại và chuyển nhượng cho Bên thuê mới và tịch thu toàn bộ trả khoản tiền đặt cọc mà Bên thuê đã trả trước đó. CNC đã thành công trong việc hỗ trợ Thịnh Vượng đàm phán, thương lượng với tất cả các chủ gian hàng để tìm ra giải pháp phù hợp, bao gồm cả việc giảm giá tiền thuê, gia hạn thời hạn thanh toán tiền thuê cũng như các dịch vụ, tiện ích khác nhằm đảm bảo không xảy ra xáo trộn đối với việc thuê, sử dụng mặt bằng thuê tại Trung tâm Thương mại.
• Năm 2014, hợp tác với một công ty luật tại Tp. Hồ Chí Minh để tư vấn cho Cơ quan quản lý các tuyến đường đô thị của thành phố Hồ Chí Minh (MAUR) về việc chuẩn bị hồ sơ thầu cho toàn bộ Gói thầu số 2. Hầu hết các Hồ sơ mời thầu được chuẩn bị để mời thầu tham gia Thiết kế và Thi công các gói thầu của Dự án dựa trên cơ sở Hợp đồng FIDIC Pink Book 2010. Thành công lớn nhất của CNC tại Dự án là việc thuyết phục các bên sử dụng mẫu Hợp đồng FIDIC Thiết kế và Thi công 1999 (không phải phiên bản hài hòa của Nhà tài trợ) để làm cơ sở việc đấu thầu.
• Tư vấn và đại diện cho Serenity Holding trong một số hợp đồng quản lý khách sạn dưới thương hiệu Fusion Suites và Fusion Resorts, bao gồm Fusion Maia Da Dang, Fusion Suites Đà Nẵng vào cuối năm 2014 . Thành công của CNC là hoàn thiện bộ Hợp đồng quản lý Khách sạn cho Khách hàng, tạo nền tảng pháp lý cho sự thành công của thương hiệu Fusion Suites tại Việt Nam hiện nay.
• Năm 2016, tư vấn và đại diện cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang trong hợp đồng quản lý khách sạn dự án Panaroma Nha Trang (là dự án đồng chủ sở hữu). Thành công tại Dự án tạo bước ngoặt cho CNC trong việc đàm phán Hợp đồng Quản lý Khách sạn cho các Chủ Đầu tư tại Việt Nam khi thương thảo, đàm phán với các Đơn vị Quản lý và Vận hành Khách sạn lớn trong khu vực và trên thế giới dựa trên tỷ lệ phí cơ bản, phí thưởng, nhãn hiệu/tên thương hiệu, chấm dứt trước hạn và trách nhiệm của Đơn vị Quản lý Vận hành Khách sạn đối với những mất mát, thiệt hại đối với Khách sạn.
• Năm 2016, tư vấn cho Công ty Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang về thỏa thuận thế chấp với giá trị tài sản (bao gồm cả kế hoạch xây dựng, cơ sở công cộng, quyền sử dụng đất) trên 20 triệu USD tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam. Khoản tiền thu được đã giúp Khách hàng có dòng  tiền ổn định, đẩy mạnh các hoạt động đầu tư, kinh doanh tại Dự án Panorama (Grand Eastin Nha Trang).
• Năm 2015, tư vấn cho Công ty Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang về hợp đồng chuyển nhượng “hình thành trong tương lai” của một dự án condotel đồng chủ sở hữu tại một thành phố ven biển miền Trung Việt Nam. Đối với giao dịch này, CNC đã thuyết phục Khách hàng thành công trong việc đàm phán, ký kết Hợp đồng thuê lại các căn hộ condotel tại Tp. Nha Trang, Khánh Hòa. Tại thời điểm đó, Hợp đồng thuê lại là khái niệm còn rất mới mẻ trên thị trường.
• Năm 2020, chuẩn bị bộ hợp đồng mẫu để tiếp nhận quyền sử dụng đất cho cho một Nhà đầu tư năng lượng tái tạo tại Hồng Kông phát triển 2 Dự án điện gió lớn tại Khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long2020. Xuyên suốt quá trình này, CNC đảm nhận vai trò lên cấu trúc giao dịch, đánh giá các vấn đề pháp lý của từng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để có giải pháp tiếp cận phù hợp. Việc tiếp nhận lượng lớn quyền sử dụng đất cho các dự án điện gió đã và đang là vấn đề phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất mà các Chủ Đầu tư gặp phải bởi việc tăng giá cũng như các rủi ro pháp lý của việc thanh toán trước, thực hiện thủ tục sang tên Quyền sử dụng đất sau.
• Năm 2021, Chuẩn bị bộ Hợp đồng mua bán mẫu cho một trong những Nhà phát triển Dự án lớn nhất tại Côn Đảo để bán 59 Villa cho một đơn vị môi giới bất động sản lớn tại Tp. Hồ Chí Minh. Vấn đề lớn nhất đặt ra đối với giao dịch này chính là việc xung đột lợi ích. Cụ thể, Khách hàng mong muốn bản sỉ tất cả 59 Biệt thự và chỉ muốn giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh (nếu có với Đơn vị môi giới bất động sản). Ngược lại, Đơn vị môi giới Bất động sản mong muốn bán lại các Villa cho nhà đầu tư thứ cấp và đề nghị Khách hàng chịu trách nhiệm cho việc giải quyết các khiếu nại (nếu có) với Nhà đầu tư thứ cấp. Kèm theo đó, lịch trình thanh toán cũng là vấn đề được Các Bên quan tâm bởi vì, Khách hàng mong muốn nhận dòng tiền ổn định và không chia thành nhiều đợt, trong khi đó Đơn vị môi giới lại cần thời gian để thu xếp vốn từ Nhà đầu tư thứ cấp.
• Năm 2022, rà soát, hiệu chỉnh và hoàn thiện sửa đổi cho Hợp đồng Hợp tác Kinh doanh giữa 2 Nhà phát triển Dự án lớn tại Tp. Vũng Tàu liên quan đến việc thay đổi quy mô dân số, chiều cao cũng như công năng của dự án thành phần.
• Năm 2022, thực hiện việc rà soát toàn bộ pháp lý cho một Dự án lớn tại Vũng Tàu liên quan đến các giấy phép, doanh nghiệp dự án, tài chính và thuế để Chủ Đầu tư chuẩn bị các kế hoạch bán tài sản, báo cáo thuế, hưởng ưu đãi thuế trong thời gian tới.
• Năm 2021, cố vấn pháp lý duy nhất cho một  Nhà phát triển Dự án lớn tại Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh để bán một lượng lớn Resorts  và Biệt thự cho các khách hàng cao cấp. Việc thực hiện và phát triển Dự án gặp những thách thức khi Covid-19 bùng phát và đạt cột mốc cao nhất tại Tp. Hồ Chí Minh, dẫn tới việc giãn cách xã hội trong một thời gian dài. Điều này đã dẫn tới việc tăng giá phi mã vật liệu xây dựng, thiếu nhân lực trầm trọng, đe dọa đến việc hoàn thiện Dự án trong khi khả năng tăng giá đối với Khách hàng không cao.
• Hỗ trợ hàng trăm người nước ngoài, bao gồm cả cá nhân và tổ chức trong việc mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thông qua ủy thác đầu tư để đầu tư vào các dự án bất động sản lớn.