Hợp đồng xây dựng nhà ở là hợp đồng ngoài những nội dung cơ bản cần có của một hợp đồng thì còn chứa thông tin liên quan đến lĩnh vực xây dựng. Đây là một lĩnh vực yêu cầu sự am hiểu nhất định mới có thể hiểu rõ tường tận những thông tin, điều khoản ghi rõ trong hợp đồng. Đồng thời giúp bạn dễ dàng trong việc đàm phán thống nhất thỏa thuận với bên thi công. Sau đây cùng theo chân CNC tìm hiểu thêm về hợp đồng xây dựng nhà ở có gì đặc biệt nhé.

Thế nào là hợp đồng xây dựng nhà ở?

Hợp đồng xây dựng nhà ở là hợp đồng chứa nội dung về việc thi công công trình xây dựng nhà ở của người dân. Hai bên (nhà thầu và chủ đầu tư) thỏa thuận với nhau qua bản hợp đồng chi tiết cụ thể.

Sau khi ký kết, hai bên sẽ bị ràng buộc với nhau về mặt pháp lý. Bên giao thầu và bên nhận thầu sẽ phải thực hiện đúng những điều khoản đã ký kết trong hợp đồng. Đồng thời thực hiện đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên tham gia.

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng là gì?

Các bên tham gia ký kết hợp đồng sẽ thỏa thuận với nhau rõ ràng bằng văn bản và tiến hành chứng thực theo nhu cầu. Tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: năng lực, nguồn tài chính, điều kiện thực tế để tiến hành đàm phán và đạt kết quả thống nhất đối với từng vấn đề. Và hai bên cũng đảm bảo thống nhất các nguyên tắc sau:

• Có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng
• Hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và đàm phán hợp đồng
• Nếu nhà thầu là bên liên danh thì phải có thỏa thuận liên danh đi kèm. Các thành viên liên danh sẽ cùng ký tên, đóng dấu vào bản hợp đồng xây dựng trong trường hợp không có thỏa thuận nào khác.
• Các bên đều tự nguyện, bình đẳng và cùng hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

Cần chú ý những điều gì khi ký kết hợp đồng xây dựng?

Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ những vấn đề sau

Đạt được thỏa thuận hai bên

Chủ đầu tư chỉ nên tiến hành ký kết hợp đồng khi mà đã thỏa thuận được với nhà thầu về giá cả, cách thức, thời hạn thi công. Giá trị hợp đồng lớn hay nhỏ tùy thuộc vào diện tích và khối lượng thi công phát sinh.

Tiến độ thi công

Vấn đề thứ 2 bạn cần quan tâm đó chính là tiến độ thi công. Bạn phải yêu cầu bên nhà thầu ghi rõ tiến độ thi công toàn bộ công trình. Đồng thời, còn phải ghi rõ tiến độ của từng giai đoạn một. Trong trường hợp nhà thầu không làm đúng với cam kết hợp đồng, nhà thầu sẽ phải chịu mức phạt hợp đồng theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng đã thỏa thuận.

Số tiền tạm ứng

Thông thường số tiền bỏ ra của chủ đầu tư sẽ khoảng là 20% giá trị hợp đồng. Số tiền này sẽ đảm bảo cho việc đã chuẩn bị các vật liệu, vật tư, công tác thiết kế cho nhà thầu. Chủ đầu tư cần phải tiến hành làm rõ các khoản chi phí phụ sẽ phát sinh trong khi thi công, bao gồm các khoản về chi phí thuê mặt bằng, chi phí điện nước, xin cấp giấy phép xây dựng, chi phí phát sinh cho công nhân. Một lưu ý là phải đảm bảo được giá trị hợp đồng đã thỏa thuận sẽ không có sự thay đổi cho đến khi việc thực hiện hợp đồng được hoàn thiện.

Máy móc sử dụng

Trong hợp đồng xây dựng cần nêu chi tiết các phương tiện, máy móc sử dụng trong quá trình thực hiện hợp đồng. Nhà thầu sẽ phải chịu trách nhiệm cho sự an toàn của nhân công bằng việc mua bảo hiểm lao động trong khi chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm cho bảo hiểm công trình (nếu có).

Hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng là mẫu hợp đồng được ban hành kèm theo các văn bản pháp luật. Các bên không được tự ý sửa đổi nội dung trong bản hợp đồng và cần đọc kỹ nội dung của bản hợp đồng để tránh các tranh chấp phát sinh sau này.

Bản vẽ thiết kế

Trước khi ký kết hợp đồng thì bản vẽ thiết kế cần được xem xét kỹ lưỡng vì bản vẽ này có giá trị ràng buộc trong hợp đồng xây dựng. Đồng thời, hai bên còn cần phải đưa ra những ràng buộc đối với nhau cũng như làm rõ các thỏa thuận trong hợp đồng

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

Sau đây, Công ty TNHH Luật CNC gửi đến bạn mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở. Bạn có thể tham khảo theo mẫu dưới đây:

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

————-***———-

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20…….

Tại số nhà:……đường ……, phường…….., quận……, tỉnh/tp………….

Hai bên gồm có:

BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở( gọi tắt là Bên A)

Ông/bà: ………………………………………………………………………………

Số CMND :………………………..….Cấp ngày…/…/…… Tại: Công an…..

Địa chỉ: …………………………………..…………………………………………

Điện thoại: ………………………………..…………………………………………

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở( gọi tắt là Bên B)

Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..…………………

Địa chỉ: số nhà ……………………………………………………………………………….

Điện thoại: …………………………………………………………………………

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)…………

Ngày cấp: ………………………. Nơi cấp:……………………………………

Hai bên thỏa thuận ký này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ ……………………………………………………. với các điều khoản như sau:

Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng

Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

+ Sàn chính: …………………………………..

+ Sàn phụ: ……………………………………

Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh để bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, tô trát trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;

Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng.

Chuẩn bị trước khi thi công: Bên B đảm nhiệm:

– Vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình;

– Sàng cát, nắn chặt, uốn cốt thép;

– Phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật;

Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.

Tiến độ thi công.:

– Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ …. /20…

– Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt ………..giá trị hợp đồng

Trị giá hợp đồng: Trị giá hợp đồng được xác định như sau:

Thanh toán theo m2 hoàn thiện ………………………

Điều 2: Trách nhiệm của các bên

Trách nhiệm của Bên A:

– Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời;

– Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình;

– Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;

– Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;

– Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.

Trách nhiệm của Bên B

– Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );

– Luôn luôn đảm bảo từ ……đến……thợ chính và …… đến ……. thợ phụ trở lên để thi công trong ngày;

– Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;

– Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;

– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

– Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tự, an ninh, khai báo tạm trú;

– Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;

– Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung;

– Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;

– Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;

– Số tiền bảo hành công trình là ……% tổng giá trị thanh toán.

Điều 3: Thanh toán

– Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:

+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng ……………… ( ứng theo từng tầng );

+ Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá …………… khối lượng công việc đã hoàn thành;

+ Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.

Điều 4: Cam kết

– Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình;

– Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán ………….. theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;

– Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;

– Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

Đại diện bên A                                                                                                              Đại diện bên B

(Ký và ghi rõ họ tên)                                                                                                           (Ký và ghi rõ họ tên)

Thông tin liên hệ

Trên đây là tất cả những thông tin cơ bản về mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mà CNC muốn gửi đến bạn đọc. Hãy tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin về hợp đồng để có những quyết định đúng đắn, giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có phát sinh sau này. Nếu bạn đang cần tìm một đơn vị tư vấn về hợp đồng xây dựng nhà ở hay  cần được giải đáp vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ sau

CNC rất vui lòng được phục vụ Qúy khách hàng!