HASD bổ nhiệm CNC làm cố vấn pháp lý rà soát Khiếu nại của Nhà thầu

Tháng 11/2020, CNC được Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An (HASD) bổ nhiệm làm cố vấn pháp lý để rà soát Khiếu nại của Nhà thầu tại Dự án Nam Hội An.

Trong lần bổ nhiệm này, HASD yêu cầu CNC cho ý kiến về (1) Gia hạn Thời gian Hoàn thành và (2) Chậm thanh toán cho Nhà thầu phụ chỉ định.

Khiếu nại của Nhà thầu về Gia hạn Thời gian Hoàn thành

Trước khi CNC tham gia, Gia hạn Thời gian Hoàn thành là vấn đề pháp lý quan trọng mà HASD phải đối mặt. Cụ thể tại Dự án này, Tư vấn/Quản lý Dự án đã ra Quyết định tạm về việc cho phép Nhà thầu chính được gia hạn thời gian hoàn thành Công Việc.

Trong bối cảnh đó, nhiệm vụ của CNC là giúp HASD hiểu rõ:

• Thẩm quyền của Tư vấn/Quản lý Dự án
• Nghĩa vụ của Nhà thầu chính trong việc cung cấp hồ sơ và giải trình các Yêu cầu Gia hạn Thời gian Hoàn thành
• Quyền can thiệp của HASD đối với Quyết định của Kỹ sư/Quản lý Dự án
• Xác lập Quyền của HASD đối với khoản bồi thường thiệt hại do chậm trễ.

Các vấn đề cần lưu ý khi rà soát Khiếu nại Gia hạn Thời gian Hoàn thành

Phần thưởng xứng đáng

Với kinh nghiệm nhiều năm trong việc rà soát Khiếu nại của Nhà thầu, CNC dần làm rõ các vấn đề pháp lý về Gia hạn Thời gian Hoàn thành, từ đó giúp cho HASD định hình và củng cố được quan điểm pháp lý của mình.

Thành công của CNC chính là luôn tìm ra các giải pháp tốt nhất cho Khách hàng, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và giữ gìn được mối quan hệ tốt đẹp cho việc triển khai các gói thầu khác tại Dự án.

Sự xuất hiện ngày càng nhiều hơn các khách hàng như UPCRenewables, PVInvest, Vịnh Nha Trang Group, Vinaconex, B.M.T, AMI Renewables, Eurowindow, HBC, Cofico, Sinh Nam, Kurihara chính là tưởng thưởng cho những con đường mà CNC đang đi.

Khiếu nại của Nhà thầu về việc thanh toán cho Nhà thầu phụ Chỉ định

Trong các thư gửi HASD, Nhà Thầu phụ chỉ định một mực cho rằng giữa HASD và Nhà thầu phụ chỉ định tồn tại một hợp đồng và do vậy HASD có nghĩa vụ thanh toán giá trị quyết toán cho Nhà thầu phụ chỉ định. Khiếu nại này của Nhà thầu có lẽ xuất phát từ một thực tế rằng Nhà thầu phụ chỉ định đã không nhận được các khoản thanh toán cần thiết từ Nhà thầu chính hoặc Tổng thầu. Do vậy, việc Nhà thầu khiếu nại Chủ Đầu tư có thể xem như một cứu cánh cần thiết.

Xem xét các hồ sơ mà HASD cung cấp, CNC nhận thấy Nhà Thầu chính là người trực tiếp ký Hợp đồng với Nhà thầu phụ và do vậy có nghĩa vụ thanh toán cho Nhà thầu phụ chỉ định. Nói cách khác, Khiếu nại của Nhà thầu là không phù hợp và không thể được chấp nhận.

Thực tế cũng chứng minh, HASD đã hoàn tất các nghĩa vụ với Nhà thầu chính. Do vậy, Nhà thầu phụ chỉ định có nghĩa vụ hợp tác và làm việc với Nhà thầu chính để nhận được khoản quyết toán theo quy định của Hợp đồng thầu phụ chỉ định. Bởi vậy, người trực tiếp phải nhận và xử lý Khiếu nại của Nhà thầu phụ chỉ định chính là Nhà thầu chính, Tổng thầu.

Dưới đây mô tả rõ hơn mối quan hệ Hợp đồng giữa Các Bên cũng như cơ chế khiếu nại của Nhà thầu đối với Chủ Đầu tư.

Mối quan hệ giữa các bên trong Hợp đồng xây dựng.

Căng thẳng bị đẩy lên cao khi Nhà thầu phụ chỉ định thậm chí bổ nhiệm Luật sư để thay mặt Nhà thầu phụ chỉ định, trực tiếp gây sức ép lên HASD và yêu cầu HASD phải thanh toán cho Nhà thầu phụ chỉ định.

Tuy nhiên, trên cơ sở các quy định của hợp đồng, thực tiễn ký kết và thực hiện các hợp đồng xây dựng, Nhà thầu phụ chỉ định đã hiểu nhận thức được vấn đề.

Đồng thời, với tư cách là người có quyền và lợi ích liên quan, CNC đã giúp HASD có những hành động cụ thể để hỗ trợ Nhà thầu phụ chỉ định làm việc với Nhà thầu chính, từ đó giúp giải quyết vấn đề thông qua thương lượng, đàm phán hữu hảo. Bởi vậy, Khiếu nại của Nhà thầu đã được HASD giải quyết bằng việc gây áp lực cần thiết lên Tổng thầu, Nhà thầu chính, yêu cầu Tổng  thầu, Nhà thầu chính có trách nhiệm giải quyết các Khiếu nại của Nhà thầu phụ. 

Tiến trình thanh toán của hợp đồng xây dựng

Được biết:

HASD được thành lập từ năm 2010, là chủ đầu tư của dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An. Đây là một đơn vị hoạt động mạnh trong lĩnh vực bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng tại Quảng Nam thực hiện các hạng mục bao gồm khách sạn, khu dân cư, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, sân golf.

Dự án có tổng mức đầu tư lên tới 4 tỷ USD bởi Tập đoàn VinaCapital và Tập đoàn Gold Yield Enterprises. Xét về mặt quy mô đầu tư có thể nói đây là dự án có vốn đầu tư lớn nhất tỉnh Quảng Nam và miền Trung và vẫn đang được triển khai theo đúng kế hoạch đề ra.

Ngoài các hạng mục nhà ở kể trên, Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An còn có các tiện ích, giải trí khác trong đó phải nhắc đến hoạt động kinh doanh Casino.

Có lẽ, những khó khăn của đại dịch Covid-19 cũng đã góp phần làm cho Khiếu nại của Nhà thầu nhiều hơn, đa dạng hơn và phức tạp hơn, đòi hỏi Các Bên cần có ứng xử phù hợp để giải quyết các  Khiếu nại đó..

Liên hệ

Nếu Quý khách hàng đang cần rà soát Khiếu nại của Nhà thầu, hoặc đang gặp phải những vấn đề pháp lý trong việc Quản lý dự án, Quản lý Hợp đồng Xây dựng thì CNC chính là một địa chỉ tin cậy. Dịch vụ Quản lý Hợp đồng Xây dựng có thể được xem là giải pháp pháp lý hiệu quả cho Chủ Đầu tư trong việc Giải quyết các Khiếu nại của Nhà thầu trong quá trình thực hiện Hợp đồng.

Tương tự như vậy, Dịch vụ Quản lý Hợp đồng Xây dựng cũng là công cụ quan trọng để Nhà thầu chính ,Tổng thầu rà soát các Khiếu nại tốt hơn, quản lý tốt hơn các Nhà thầu phụ, Nhà thầu phụ chỉ định.

Hãy ghé qua văn phòng của CNC hoặc gửi thông tin về:

CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM

The Sun Avenue, 28 Đại lộ Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức,

Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: (84) 28-6276 9900

Hotline: (84) 916-545-618

Email: contact@cnccounsel.com

Website: cnccounsel

Phụ trách:

Luật sư Lê Thế Hùng, Luật sư Điều hành | hung.le@cnccounsel.com

Trợ lý Luật sư Phương Nguyễn, Cộng sự | phuong.nguyen@cnccounsel.com